Процесс приобретения недвижимости в Турции

В процессе приобретения недвижимости в Турции возникает много вопросов, самый сложный из которых – выбор объекта недвижимости. В принципе, от того – что выберет покупатель и зависит количество вопросов предстоящих порешать. Среди них, как правило, есть основные вопросы, касающиеся переоформления права собственности на нового владельца, покупателя. Это неизбежные процедуры, их необходимо пройти. Среди них мы бы отметили:

  1. Выбор объекта и подписание договора купли-продажи с выплатой залога на покупаемый объект, обычно эта сумма до 10% от стоимости самого объекта.
  2. Оформление ИНН в налоговой палате для  возможности оплаты налога на приобретение недвижимого имущества. 
  3. Заказ экспертизы покупаемого имущества (нужны паспорт и ИНН покупателя), экспертиза выдается лицензионной независимой компанией до трех дней, в заключение эксперта прописывается полностью все данные объекта и фотографиями. Это нововведение ввели в марте 2019 года.
  4. В случае невозможности нахождения  в Турции покупателя в момент получения Тапу (свидетельство о регистрации) как правило, предлагаем оставить доверенность на сотрудника курирующего делами покупателя, дабы не затягивать получения Тапу.  Если покупатель мобильный и может приехать в любое время для регистрации права собственности, перерегистрации в администрации и получения техпаспорта на квартиру, абонентских счетчиков водоснабжения и электричества,   необходимость в доверенности отпадает. Оформление всех документов на объект занимает до 10-ти дней.
  5. Заявка в Кадастровом управление на переоформление с Продавца на Покупателя, рассмотрение заявки от 1-го до 3-х дней
  6. Самое приятное, регистрация права собственности получение свидетельства о регистрации (Тапу) и малоприятное, оплата налога на приобретение в той же налоговой палате – 3%  от заявленной стоимости экспертизы в Тапу. Последующие налоги за недвижимость 0,003% от указанной стоимости в ТАПУ.